חברות ניהול ואחזקה- איך נדע לבחור?

כל בעל נכס, בין אם מדובר בבניין מגורים פרטי או בניין משרדים ציבורי יש לא מעט על הראש. 

ברוב המקרים,בעל הנכס אינו בעל  הידע, היכולת והזמן לתחזק את הנכס באופן שוטף כך שיהיה ראוי למגורים ועבודה, ישמור על ערכו ויעלה את שוויו. 

לצורך כך קיימות חברות ניהול ואחזקה - לדוגמת D.B.R | ניהול ואחזקת מבנים.

תפקידן של אותן חברות ניהול ואחזקה כשמן הוא - לנהל ולתחזק את הנכס. 

בנייני מגורים, בנייני משרדים ומבנים בעלי מטרות שונות זקוקים למערכת מסוגרת וניהול מאורגן של העבודות השוטפות וכמו כן של ביצוע עבודות מיוחדות ותיקונים צפויים ולא צפויים.

מה כוללים תפקידיה של חברת ניהול ואחזקה?

בכללי, כל חברה מציעה את אותם השירותים ומתאימה אותם לגודל הנכס ולמטרתו. 

כמו כן היא פועלת בהתאמה ובאישור של הדיירים ולכן תפקידיה משתנים מעט מבניין לבניין ומעיר לעיר.

התפקידים הכלליים:

• תחזוקה שוטפת של הנכס במטרה שיהיה נעים ונוח,
• ניקיון השטח הציבורי של הנכס, 
• גינון הנכס,
• בדיקת תקינות כל המערכות בנכס, 
• תיקון תקלות, 
• תשלומים שוטפים, 
• ביצוע הדברה וניקיון יסודי בעת הצורך.

כיצד בוחרים את החברה המתאימה ביותר?

השוק מציע לא מעט חברות ניהול ואחזקה ובפרט אצלנו בחריש, ולמען כולנו, תמיד טוב שיש תחרות.

על בעל הנכס לבחור בסופו של יום עם איזו חברת ניהול ואחזקה עליו לעבוד. 

חשוב לבדוק את המקצועיות של אותה חברה, מבחינת המלצות של בניינים אחרים המנוהלים על ידה, פגישה עם המנהלים ועם הנציגים שיעבדו מול בעלי הנכס וכמו כן קבלת תוכנית עבודה מפורטת וברורה. 

לאחר קבלת התוכנית מומלץ לבצע סקר שוק בנגע לעלויות וגם לאחר בחירת החברה חשוב להיות עם אצבע על הדופק ולבקש דוחות ופירוט על מנת לדעת בדיוק מה קורה בנכס ואם דבר לא מטופל או לא מתנהל כפי שהובטח. (קראו עוד על לוח נדלן)

נושאים לדוגמא שכדאי לבדוק לגביהם:

1. מה כולל הניקיון - כמה מנקים וכמה פעמים בשבוע? באילו חומרים נעשה שימוש ומתי מתבצע ניקיון יסודי.
2. שירותי גינון - מתי הוא נעשה? האם מתקיים גם גזם? שתילה והדברה? האם ניתן להוסיף זאת לעבודה השוטפת?
3. תקינות מערכות - מי בודק מטעם החברה את המערכות ומי חותם על התקינות שלהן? מערכות כמו מערכת חשמל, מערכת מים ומערכת גז דורשות אישורים מיוחדים כמו כן מערכת כיבוי אש, מי מנהל את הכל ומוודא שהמערכות נבדקות כמו שצריך ונציג חותם על הדו"ח?
4. תקלה פתאומית - מה קורה במצב של תקלות פתאומיות, למי פונים מי הנציג? האם ישנה זמינות של 24/7 של נציג מטעם החברה?
5. דוחות ודיווחים - כל כמה זמן מתקבלים דוחות ודיווחים על הנעשה בבניין ורשימת אנשי קשר רלוונטיים.

קבלת כל התשובות לפני הכנסת חברת הניהול תאפשר ניהול ואחזקה שוטפים בצורה כזו שכל הצדדים יהיו מרוצים. 

חשוב לתאם ציפיות ולקבוע תקופת ניסיון לבדיקת שביעות רצון והמשך עבודה ואת כל זה חברת D.B.R | ניהול ואחזקת מבנים נותנת ובגדול, תבדקו אותנו ;)

D.B.R | ניהול ואחזקת מבנים מציעים לכם ליהנות מלמעלה מעשור שנים של ניסיון.
ניהול ואחזקת מבנים זו משימה שלנו כבר שנים רבות ואם אתם רוצים להצטרף למעגל של לקוחות מרוצים, פנו אלינו עוד היום ונשמח לעמוד לשירותכם.
לחצו כאן ליצירת קשר.